Jolie maison familiale plein Sud vue montagnes
273 000 €
Spécial investisseur
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- Surface : 121 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 690 m²
- Construction : 1977
Descriptif du bien
- Studio au RDC, grand terrain, exposition, nombreuses chambres
Maison de montagne plein Sud idéale pour maison de famille ou gîte
Imaginez… Une maison traditionnelle baignée de soleil, nichée au cœur d’un écrin de nature préservée, à seulement 10 minutes des commodités, 10 minutes de la station de ski de Saint-Colomban et 20 minutes de la station de Saint-François-Longchamp.
Ce bien rare aux 121 m² habitables à rénover et son terrain arboré de 1690 m², est une toile blanche prête à accueillir vos rêves : résidence familiale, gîte cosy ou investissement locatif.
Un potentiel exceptionnel
Cette maison des années 70, répartie sur 3 niveaux, attend votre touche personnelle :
- Un investissement malin : Prix attractif en raison des travaux pour un bien avec un potentiel locatif ou familial énorme.
- Un cadre de vie unique : Entre montagne, nature et proximité des services.
- Un projet qui a du sens : Rénover pour créer un lieu à votre image, économe et chaleureux.
Contactez moi dès aujourd’hui pour en discuter et organiser une visite !
Emilie – 06.68.38.08.47 | emiliel@glmimmoplus.fr
PS : Cette maison est une rare opportunité pour ceux qui cherchent à allier authenticité, potentiel et cadre exceptionnel. Ne laissez pas passer votre chance !
Imaginez… Une maison traditionnelle baignée de soleil, nichée au cœur d’un écrin de nature préservée, à seulement 10 minutes des commodités, 10 minutes de la station de ski de Saint-Colomban et 20 minutes de la station de Saint-François-Longchamp.
Ce bien rare aux 121 m² habitables à rénover et son terrain arboré de 1690 m², est une toile blanche prête à accueillir vos rêves : résidence familiale, gîte cosy ou investissement locatif.
Un potentiel exceptionnel
- 6 chambres dont un dortoir : Idéal pour une grande famille ou un projet de gîte.
- Logement indépendant au rez-de-chaussée : Parfait pour générer des revenus locatifs, accueillir un adolescent ou un parent en toute autonomie.
- Exposition plein Sud : Lumière généreuse toute l’année, avec un potager orienté Sud-Est pour cultiver vos légumes en pleine montagne.
- Vue imprenable sur les montagnes de Maurienne : À savourer depuis le balcon de 10 m² ou la terrasse de 20 m², été comme hiver.
- Départ de randonnées au pied de la maison : Pour les amoureux de nature, un paradis accessible sans prendre la voiture.
- Calme et sérénité : Un havre de paix loin de l’agitation, tout en restant proche des services.
Cette maison des années 70, répartie sur 3 niveaux, attend votre touche personnelle :
- À rénover (chauffage, isolation, cuisine, salle de bain…) : Un chantier passionnant pour créer un espace 100% adapté à vos besoins.
- DPE E (affiché F par la plateforme mais bien en E sur l'audit) : Un potentiel d’amélioration énergétique pour un logement plus performant et économe.
- Garage, mazot, 2 caves (dont une voûtée) : Espaces de stockage et charme authentique.
- Places de stationnement devant la maison : Pour accueillir famille et amis sans souci.
- À 10 minutes en voiture : Restaurants, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), arrêt de bus.
- Hôpital à 15 minutes : Sécurité et tranquillité d’esprit.
- Un investissement malin : Prix attractif en raison des travaux pour un bien avec un potentiel locatif ou familial énorme.
- Un cadre de vie unique : Entre montagne, nature et proximité des services.
- Un projet qui a du sens : Rénover pour créer un lieu à votre image, économe et chaleureux.
Contactez moi dès aujourd’hui pour en discuter et organiser une visite !
Emilie – 06.68.38.08.47 | emiliel@glmimmoplus.fr
PS : Cette maison est une rare opportunité pour ceux qui cherchent à allier authenticité, potentiel et cadre exceptionnel. Ne laissez pas passer votre chance !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Mixte
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol168 m²
- Séjour15 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- Construction1977
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Alban-des-Villards 73130
- Toituretôle ondulée
- Référence42
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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